元利均等と元金均等の違い
元利均等返済は毎月の返済額が一定で、住宅ローンで一般的な方式です。最初のうちは返済の多くが利息で、元金はゆっくり減ります。元金均等返済は毎月同じ額の元金にその月の利息を足して払うので、最初が一番多く、だんだん少なくなります。総利息は元金均等のほうが少なくなりますが、初めの負担は大きくなります。
据置期間とは
据置期間中は利息だけを払い、元金は減りません。このツールでは据置期間を返済期間に含めて計算するため、たとえば 35 年ローンで 12 か月据え置くと、元金は残りの 34 年で返すことになり、その後の返済額と総利息が増えます。
金融機関の金額と少しずれる理由
金融機関は毎回の返済額を 1 円単位で端数処理したり、日割りで利息を計算したり、保証料や保険料を加えたりします。ここでは年利 ÷ 12 を月利とし、表示のときだけ四捨五入しているため、数円〜数十円の差が出ることがあります。資金計画の目安にお使いください。
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